Baunebenkosten


Das Thema Baunebenkosten ist bei jedem Bau eine unbekannte Größe die man im Voraus nur sehr grob schätzen kann. Von Hausverkäufern wird sie unserer Erfahrung nach gerne viel zu klein geredet. Entscheidende Faktoren sind z.B.:
  • Tauglichkeit des Baugrunds, unserer musste über 1m tief ausgetauscht werden
  • Länge der Anschlusswege von der Grundstücksgrenze ins Haus
  • allgemeines Preis-Niveau in der Region
  • Fairness der Versorger. Bayernwerk nutzt anscheinend sein Monopol...


Zur groben Orientierung eine Aufstellung unserer bisher bezahlten BNK:
  • Kaufnebenkosten Grundstück:
    • Eintragung ins Grundbuch: 534€
    • Notar: 912€
    • Grunderwerbsteuer: 1.566€
    • Herstellungsbeitrag Entwässerung: 393€
  • Grundschuldbestellung:
    • Notar: 864€
    • Eintrag ins Grundbuch: 545€
    • Rangänderung: 45,50€
  • Behörden: 
    • Katasterauszug: 36€
    • Baugenehmigung: 29€ (Genehmigungsfreistellungsverfahren) 
    • Gebäudeeinmessung: 749€
  • Versicherungen: 
    • Bauleistungsversicherung: 296,64€
  • Erdarbeiten
    • Baugrundgutachten: 827€
    • Mutterboden abschieben: 330€
    • Bodenaustausch: 6.885€
    • Lastplattendrucktests: 417€
    • Geotextil: 1.376€
    • Baustellen-Einrichtung: 107€
    • Abfuhr Aushub: 3.666€
    • Einfahrt/Stellplätze 40 cm tief schottern: 1.875€
  • Anschlüsse: 
    • Baustrom-Anschluss (Bayernwerk): 898€
    • Strom-Anschluss (Bayernwerk): 1.831€
    • Glasfaseranschluss der Telekom: 800€ - 600€ Gutschrift = 200€
    • Wasser: 520€
    • Abwasser: 5.350€ 
    • Nahwärme: 5.000€
  • Verbrauchskosten: 
    • Baustrom: ca. 636€
    • Bauwasser: im Anschlusspreis enthalten

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